4月23日，成都鏈家宣布調整二手房交易中介費，收費標准從買方佣金2%、賣方佣金1%，調整為買方佣金1.25%、賣方佣金1.75%。同日，大唐房屋平台收費標准從買方佣金2%、賣方佣金1%，調整為買方佣金1.5%、賣方佣金1.5%。記者了解到，安居客N+也計劃近期對佣金進行調整。

　　在業界人士看來，中介費的調整，是買賣市場發生變化后出現的自然選擇，買方交易佣金的下調，有望提升二手房市場的活躍度。

　　買200萬元住房 可省中介費1.5萬元

　　對成都購房者而言，通過成都鏈家買房，佣金從2%調整至1.25%，可節約一筆不小的支出。以目前成都市場主流剛需房源200萬元/套為例，購房者原本需支付的中介費為4萬元，佣金調整后隻需支付中介費2.5萬元，節約1.5萬元。

　　據了解，大唐房屋平台的買方佣金雖為1.5%，但該公司採用“平台合伙人”模式，成功交易后，購房者可分享38%的佣金，並同時成為大唐的“平台合伙人”，可參與投資大唐房屋平台的相關房地產項目，包括新房和二手房交易，收益將根據項目銷售、租金和其他相關收入進行分配。

　　在成都樓市，以居住產業數字化網絡服務為主的宅喔科技有限責任公司則以“單邊服務”模式進行收費。據該公司總經理周道金介紹，公司主要以“房東代理人”模式進行服務，推出普通代理服務：包括驗房、產權調查、戶型、定價在內的十大報告服務，並全渠道進行推廣。此外，還可以升級精細代理，包括搬家、保潔、下水道疏通、油煙機清洗等七大服務。周道金表示，在二手房源不斷增加的情況下，買方選擇越來越多，中介需要提供更精細化的服務。

　　4月24日下午，川觀新聞記者從多處了解到，還有其他經紀公司收費標准也在進行調整，對購房者來說，收費標准都將比以前有所下降。

　　政策引導 多家經紀公司積極跟進

　　據貝殼研究院成都分院《2024年3月成都住宅市場月報》顯示，成都二手房源成交周期保持高位，買賣雙方拉鋸變得更為漫長。2024年3月，成交均價上漲和持平的小區佔比小幅超過50%﹔成交均價下跌的小區環比上月有所增加。

　　對於此次調整中介服務費，多家經紀公司表示，這是為了響應並落實成都市《關於進一步規范房地產經紀服務行為的通知》有關要求，並結合當前市場供求關系，合理降低二手房購買方的交易成本。該《通知》明確：“房地產經紀服務收費由交易各方根據服務內容、服務質量，結合市場供求關系等因素協商確定。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。”

　　市場變遷 調整佣金或提升二手房交易活躍度

　　“對購房者來說，佣金降低肯定是好事，現在購房成本又降了一些，我們是剛需，准備近期購買一套二手房。”成都購房者肖莉表示。

　　記者走訪了解到，此前成都中介費大多由買方承擔。隨著市場變遷，從2022年開始，中介費已基本由雙方承擔。

　　在記者採訪過程中，部分急於換房的房東表示，能夠接受中介費增加，“如果中介費的調整能夠促進房源盡快成交，縮短成交周期，我願意為此買單”。也有部分房東選擇將房源下架。

　　“成都正在進入存量房時代，房地產交易周期拉長，買賣雙方展開拉鋸戰，中介費調整是大勢所趨。”成都大瑭房屋科技有限公司董事長唐軍認為，除了降低中介費，調整收費模式，開發更廣泛的合作模式也是未來的發展趨勢。（川觀新聞記者 范瑞鳴）

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